سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه: راهنمای اقتصادی برای مهاجرین

چرا در فرانسه سرمایه‌گذاری کنیم؟ مزایای خرید املاک در فرانسه چیست؟ مراحل و نحوه سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه چگونه است؟ هزینه‌های اصلی سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه چقدر است؟ مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه چقدر است؟ چه مدارکی را باید برای سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه ارائه کرد؟ آیا با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در فرانسه می‌توان اقامت دائم این کشور را دریافت کرد؟ بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه کدامند؟

اگر قصد سرمایه‌گذاری در یک کشور اروپایی را با سرمایه‌ی حداقلی دارید، سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه را به شما پیشنهاد می‌کنیم. شما با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات کشور فرانسه می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کرده و سرمایه‌ی خود را حفظ کنید، و در این کشور زندگی کنید. البته که برای زندگی در فرانسه لازم است تا برخی نکات ویژه رعایت شود که در این مقاله به بررسی کامل آنها خواهیم پرداخت.

آشنایی با شرایط سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه

کشور فرانسه روش‌های گوناگونی را برای سرمایه‌گذاری و جذب سرمایه‌داران مختلف به این کشور ارائه می‌کند. هر یک از این روش‌ها مزایا، معایب و ویژگی‌های خاص خود را دارند که باید به طور تخصصی بررسی شده و مناسب‌ترین آنها برای سرمایه‌گذاری انتخاب شود. راه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در فرانسه عبارتند از:

• سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات
• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های دولتی یا خصوصی
• راه‌اندازی یا خرید کسب‌وکاری فعال
• خرید اوراق قرضه دولتی یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری
• ثبت شرکت در فرانسه
• خودحمایتی یا اقامت تمکن مالی فرانسه
• مشارکت در سرمایه‌گذاری‌های نوآورانه و استارتاپ‌ها
• و …

از میان تمامی روش‌های موجود ما قصد داریم تا در این مقاله مزایا، شرایط و چگونگی سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه را برای افرادی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند و یا در حال حاضر به فرانسه مهاجرت کرده‌اند، شرح دهیم.

کشور فرانسه به دلیل داشتن فرآیند ساده و راحت در زمان خرید ملک، یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات محسوب می‌شود. توجه کنید که آسان بودن قوانین خرید ملک در فرانسه برای مهاجرین و اتباع خارجی به این معنا نیست که می‌توان سستی‌ای در مورد قانون داشت یا از آن پیروی نکرد، چراکه هرگونه تخلفی جرایم سنگین به همراه خواهد داشت و ممکن است سبب اخراج از کشور نیز شود.

به همین دلیل خوب است که با نهایی شدن تصمیم‌تان در مورد خرید ملک، از شرایط مورد نیاز آن کسب اطلاع کنید:

• اولین شرط مهم خرید ملک براساس تعداد نفرات خانواده است: توجه داشته باشید که متراژ خانه‌ی خریداری شده باید مطابق قانون حداقل متراژ فرانسه باشد؛ حداقل متراژ مجاز برای متقاضی اصلی ۱۴ متر مربع و برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال برابر با ۹ متر مربع است.
• خرید خانه با حداقل سرمایه‌ی لازم جهت دریافت اقامت: براساس اعلام دولت فرانسه برای اینکه مهاجرین بتوانند اقامت موقت این کشور را اخذ کنند باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو در شهرهای بزرگ و حداقل ۹۰ هزار یورو در شهرهای کوچک و سایر مناطق خریداری کنند.
• نکته‌ی مهم بعدی برخورداری از تمکن مالی کافی است: تمامی متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در فرانسه را دارند و می‌خواهند از این طریق ساکن فرانسه شوند، باید ماهانه حداقل درآمد ۲۰۰۰ یورو را داشته باشند. هرچقدر میزان درآمد و حقوق دریافتی شما بیشتر باشد، شانس اخذ ویزا بیشتر خواهد بود.
• توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه هیچ محدودیتی برای اتباع بیگانه (غیراروپایی) ندارد و متقاضیان می‌توانند به راحتی مراحل خرید ملک را طی کنند.

با رعایت نکات بالا و ارائه مدارک و اسناد مورد نیاز که نشان دهد صاحب ملک مربوطه شما هستید و هزینه‌ی آن را تمام و کمال پرداخت کرده‌اید، می‌توانید درخواست دریافت اقامت خود را ارائه کنید. در خواست شما در طی ۴۵ روز الی ۲ ماه آینده بررسی شده و نتیجه اعلام می‌شود.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه

یکی از معایب سرمایه‌گذاری دراملاک در فرانسه این است که به صورت مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی‌شود و نمی‌توان پاسپورت فرانسوی دریافت کرد. اما می‌توان اقامت موقت ۵ ساله دریافت کرده و از سایر روش‌ها برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.

در بازار املاک فرانسه خرید و فروش خانه‌های نوساز مزیت بیشتری دارد و سرمایه‌گذاری پربازده‌تری را به ارمغان می‌آورد. در ادامه‌ی این بخش مزایای سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه را کاملا شرح خواهیم داد:

• عدم نیاز به حضور شخص متقاضی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری:

  سرمایه‌گذاران واجد شرایط می‌توانند به کمک گروه اقلیما و بدون حضور در کشور فرانسه ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره‌ی رایگان با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۶۵۵۰ تماس بگیرید.

• امکان اجاره دادن ملک خریداری شده:

  پس از خرید ملک مورد نظر چناتچه قصد سکونت در فرانسه را نداشته باشید می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و منبع درآمد ثابتی داشته باشید.

• بهره‌مندی از تسهیلات مختلف بانکی:

  سرمایه‌گذاران می‌توانند وام مسکن خود را پس از خرید خانه با مراجعه به بانک مربوطه دریافت کنند.

• استفاده از ملک برای اهداف تجاری:

  چنانچه صاحب ملک در فرانسه باشید می‌توانید از آن به عنوان دفترکار یا دفتر شرکت استفاده کنید. در واقع مصرف تجاری داشته باشید.

• به همراه خانواده وارد خاک فرانسه شده و مشغول زندگی شوید.

• از خدمات درمانی رایگان استفاده کنید.

• داشتن اجازه‌ی کار پس از سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه

• عدم نیاز به ارائه‌ی مدرک زبان انگلیسی یا فرانسوی برای اخذ اقامت موقت.

نحوه خرید و سرمایه‌گذاری در ملک در فرانسه

اگر تاکنون تجربه سرمایه‌گذاری در یک کشور خارجی به ویژه اروپایی را نداشتید، بهتر است تا در مراحل سرمایه‌گذاری خود از راهنمایی‌های وکلای مجرب اقلیما استفاده کنید. مشاوران ما با جزئیات خرید ملک در فرانسه آشنا هستند و می‌توانند صفرتاصد مراحل را به نمایندگی از شما متقاضی عزیز انجام دهند.

مراحل خرید ملک برای سرمایه گذاری در فرانسه به صورت زیر است:

• در ابتدا لازم است تا یک خانه‌ای را برای خریداری انتخاب کنید. در این مرحله می‌توانید به کمک گروه اقلیما ملک مورد نظر خود را در هر یک از شهرهای مورد علاقه‌تان پیدا کنید. بدون کمک مشاوران اقلیما خود باید از طریق وبسایت‌های معتبر برای یافتن خانه اقدام کنید.
• در صورت یافتن خانه مورد پسند می‌توانید با دریافت ویزای فرانسه خود به این کشور سفر کنید یا پروسه‌ی سرمایه‌گذاری را به اقلیما بسپارید.
• یک رقم پیشنهادی را برای خرید خانه باید ارائه کنید. پس از گفتگو با صاحب ملک درخصوص قیمت و شرایط خرید، قیمت نهایی را مشخص کنید.
• در یک بانک فرانسوی یا اروپایی افتتاح حساب انجام دهید تا بتوانید پول ملک را بپردازید.
• در نهایت شرایط برای عقد قرارداد رسمی خرید ملک و سرمایه‌گذاری مهیا شده است. پس از پرداخت هزینه‌های اصلی و جانبی باید برای تغییر ویزای خود به ویزای سرمایه‌گذاری اقدام کنید.

هزینه خرید ملک در فرانسه چقدر است؟

باتوجه به اینکه شهر، نوع خانه مورد نظر، امکانات و … ملک انتخابی چگونه است، هزینه‌ی خرید ملک نیز متغییر خواهد بود. در جدول زیر می‌توانید قیمت املاک را باتوجه به اینکه در داخل شهر یا حومه سکونت دارند، مشاهده کنید.

مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه حتی اگر توسط اتباع خارجی صورت گیرد، مشمول مالیات می‌شود. از طرفی علاوه بر هزینه‌ی اصلی ملک باید متقاضیان برخی هزینه‌های جانبی مانند هزینه دفاتر اسناد رسمی، وکیل و … را بپردازند که در این بخش حدود این هزینه‌ها را اعلام خواهیم کرد:

• کمیسیون مشاوران دفاتر املاک: حدودا ۵ الی ۸ درصد مبلغ ملک
• حق تمبر یا مبلغ بیعانه برای نشان‌ دادن نیت خوب خریدار (Droit de mutation): 8/5 درصد مبلغ ملک
• هزینه‌های وام مسکن: ۱٪ کارمزد، به علاوه‌ی ۲۵۰ یورو برای بررسی و ارزیابی (در صورت استفاده از بانک فرانسوی)
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی که به دولت پرداخت می‌شود و مبلغ آن باتوجه به قیمت ملک مشخص می‌شود:
  • برای قیمت ملک تا ۶.۵۰۰ یورو: ۳.۹۴ درصد از قیمت خانه
  • برای قیمت ملک ۶.۵۰۰ تا ۱۷.۰۰۰ یورو: ۱.۶۷ درصد از قیمت خانه
  • برای قیمت ملک ۱۷.۰۰۰ تا ۶۰.۰۰۰ یورو: ۱.۰۵۸ درصد از قیمت خانه
  • برای قیمت ملک بیش‌تر از ۶۰.۰۰۰ یورو: ۰.۸ درصد از قیمت خانه

درخصوص مالیات اما متقاضی مشمول پرداخت دو نوع مالیات می‌شود:

• مالیات زمین یا ملک (taxe foncière): براساس ارزش اجاره‌ی سالانه ملک ضرب درصد تعیین شده توسط بخش محلی. (اگر ملک، محل سکونت اصلی شما باشد، مالیات حدود ۱٪ و برای خرید خانه‌های دوم به بعد ۳٪ است.)
• مالیات محلی (taxe d’habitation): اگر دارای بیش از یک ملک در فرانسه باشید، باتوجه به متراژ و شرایط زمین مالیات محلی به شما تعلق می‌گیرد.

مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه

لیست مدارکی که در ادامه ذکر خواهد شد کامل نیست و باتوجه به شرایط افراد ممکن است برخی مدارک اضافی نیز خواسته شود. به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم که قبل از تهیه‌ی مدارک با مشاوران گروه اقلیما تماس بگیرید.

• ارائه‌ی پاسپورت با اعتبار حداقل ۲.۵ سال
• دو قطعه عکس رنگی در اندازه‌ی عکس پاسپورت
• ارائه‌ی اصل و ترجمه مدارک کاری نظیر روزنامه رسمی شرکت، معرفی‌نامه کاری، جواز کسب و …
• ارائه‌ی بیمه مسافرتی ۹۰ روزه با سقف پوشش کافی
• ارائه‌ی اصل ترجمه شناسنامه متقاضی و کلیه اعضای خانواده‌ی وی (توجه داشته باشید که این مدارک باید به تائید دادگستری و وزارت امور خارجه برسند.)
• ارائه‌ی اصل ترجمه اسناد مالکیت به همراه تائید دادگستری و وزارت امور خارجه ایران
• ارائه‌ی گواهی مانده حساب شخصی به میزان کافی به زبان انگلیسی
• ارائه‌ی گردش ۳ یا ۶ ماهه حساب بانکی به زبان انگلیسی

آیا می‌توان با خرید خانه در فرانسه اقامت دائم این کشور را گرفت؟

چنانچه نتیجه درخواست شما مثبت باشد، یک اجازه‌ی اقامت موقت ۵ ساله دریافت خواهید کرد که قابل تمدید نیز می‌باشد. پس از اتمام اعتبار اقامت نیز می‌توانید با نشان دادن و اثبات برخورداری شرایط، اقامت خود را تمدید کنید.

توجه داشته باشید که با سرمایه‌گذاری در املاک در فرانسه، امکان اخذ اقامت دائم این کشور را نخواهید داشت و نمی‌توانید شهروند فرانسوی شوید یا پاسپورت فرانسوی دریافت کنید. اما می‌توانید از این روش‌ به عنوان یک پل برای رسیدن به اهداف بالاتر و راحتتر کردن شرایط اخذ اقامت دائم و پاسپورت فرانسوی استفاده کنید.

سوالات متداول

کدام شهرهای فرانسه جز ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ملک محسوب می‌شوند؟

پاریس گران‌ترین و مارسی ارزان‌ترین شهر برای خرید ملک در کشور فرانسه است.

چه محدودیت‌هایی برای خرید ملک در فرانسه برای ایرانیان وجود دارد؟

هیچ محدودیتی برای خرید ملک نه برای ایرانیان و نه سایر اتباع خارجی در کشور فرانسه وجود ندارد.

پروسه خرید ملک در فرانسه چقدر طول می‌کشد؟

حدودا ۴۵ روز الی ۲ ماه بررسی پرونده و نهایی شدن قرارداد طول می‌کشد.